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马尼拉好的托雷德马尼拉建筑

2014年1月30日上午10:26发布
更新于2014年1月30日下午2:46

ZONING LAWS VIOLATION. Despite a temporary suspension order from the Manila City Council, DMCI Homes began its construction of Torre de Manila's second floor parking. Photo from DMCI Homes website

Zoning LAWS VIOLATION。 尽管马尼拉市议会暂停了暂停令,但DMCI Homes开始建造Torre de Manila的二楼停车场。 来自DMCI Homes网站的照片

菲律宾马尼拉(已更新) - 尽管 ,但托雷德马尼拉共管公寓的建设已获得市地方分区委员会的批准。

马尼拉议员DJ Bagatsing告诉记者: “最初出乎意料的是,这不是我们所希望的总结果,因为托雷德马尼拉财团,这次参与正当程序,能够合法申请分区豁免”。 Rappler。

1月24日,马尼拉分区调整和上诉委员会(MZBAA)在开发商DMCI Homes呼吁豁免当地分区法律后批准了该建筑的建设。

马尼拉市议会先前提出的决议,然后决定“重新考虑他们的决定,”市议员Joel Chua说。

这是在DMCI Homes向马尼拉市长约瑟夫埃斯特拉达提起诉讼以解除暂停之后。 他们声称已获得所有必要的许可证,并将所有必需的文件提交给以前的市政当局。

埃斯特拉达心软了,说这座城市将追求发展。

Gusto kasi ni mayor,development.Pag pumutok'yan,wala nang mag-iinvest sa Manila。根据市长的声明,kung可能会出问题,pagbawalan。我们需要鼓励投资者,”Chua说,正如所引述的那样。

(市长想要发展。当这个打击时,没有人会投资马尼拉。在市长的声明之后,如果有问题,请禁止它。)

支持分区委员会对Torre de Manila的豁免的决议由议员Ernesto Isip撰写,并由市议会主席Chua签署。 在该文件中,没有投票赞成或反对该决议的议员名单。

妥协还是胜利?

MZBAA决定批准了Torre de Manila的建筑面积比例和高度,这些建筑物违反了当地法律,并且受到公民的激烈争夺。

马尼拉分区条例或第8119号城市条例规定,Torre de Manila的最大容积率为4,因为它位于机构大学集群内,该区域位于为学校和政府大楼预留的分区图中。

根据托雷德马尼拉的建筑计划,它的建筑面积比率将达到7.79,远高于极限。 如果托雷德马尼拉要遵守4楼的面积比,那么只允许7层楼。 Torre de Manila将是一座49层的公寓。

地区比率和分区法律存在是有原因的,委员Joyoyis-Asuncion是共同撰写城市分区法令的人士。

“当我们制定分区条例时,我们发现马尼拉市的容量非常有限。我们有小型公用设施管道供水,供水和供电有限。这就是为什么有一个楼面面积比率和建筑高度监管,“她在2013年12月6日关于这个问题的圆桌讨论会上说。

“作为分区条例的作者之一,我认为坐着的城市规划官员允许建造托雷德马尼拉的判断错误。”

由于另一个原因,高度遭到猛烈反对:它将破坏坐落在马尼拉托雷对面的Luneta公园的黎刹纪念碑的视线。

SACRED SIGHTLINE. Heritage advocates oppose the 49-story Torre de Manila because it will ruin the sightline of the Rizal National Monument. Image from Change.org

SACRED SIGHTLINE。 遗产倡导者反对49层的马尼拉托雷,因为它将破坏黎刹国家纪念碑的视线。 来自Change.org的图片

超过8,000人签署了遗产倡导者Carlos Celdran的 ,要求停止施工。 (阅读: )

甚至对Luneta Park拥有管辖权的国家公园发展委员会(NPDC)也在12月6日的圆桌会议上说,“我们强烈鼓励DMCI修改其设计。”

NPDC首席法律顾问Jeremiah Belgica表示,该委员会建议“对历史地标附近所有类型的建筑物的高度和设计施加限制,以免阻挡或阻碍历史观,并保持其突出和支配地位。”

条件

虽然高度和占地面积比率的批准对于那些反对建筑的人来说是一个重大损失,但Bagatsing告诉Rappler,“一切都不会在这里丢失。与以前的情况相比,现在仍然取得了实质性的积极成果。”

以下是MZBAA和马尼拉市议会规定的条件:

  • 重新设计建筑的立面,以完全补充黎刹纪念碑。 Celdran将参与新设计。 现在有建议让立面看起来更“艺术装饰”。
  • 在Torre de Manila和Rizal Monument之间种植两层非常高大的树木,以战略性地增强远景。
  • 在建筑物外部禁止广告牌,防水布,其他形式的广告。
  • 在附近建造污水处理设施,并承担该地区污水处理,排水,防洪和废物管理能力的大幅增加。
  • 通过为该地区和马尼拉居民提供生计和就业来促进当地经济发展。
  • 采用“绿色”建筑实践。

Bagatsing还保证,与Celdran一起,“我们将继续保持警惕地监督DMCI集团的许多承诺,并且如果他们背叛,退回或偏离他们有保证的可交付成果,他们将毫不犹豫地再次参与战斗。”

但该建筑的批准不会阻止Celdran阻止人们购买Torre de Manila Units。

在给Rappler的一篇文章中,他说,“他们为他们的许可工作,但他们需要更加努力地获得我的批准。我仍然认为它太高,设计糟糕,位置不好。这仍然是一项可怕的投资。” - Rappler.com