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随着抵押贷款利率开始攀升,购房者争先恐后

创纪录的低抵押贷款利率时代结束了。

过去一周,30年期贷款的平均利率从大约5%跃升至5.3%以上。 随着抵押贷款变得更加昂贵,更多的房主将被定价在市场之外 - 这对房地产市场脆弱的复苏构成了威胁。

如果你想以超低利率再融资,你可能错过了机会。 低于4%的抵押贷款仍然可用,但仅适用于五年或七年重置的贷款,可能是更高的利率。

由于经济改善以及政府推动抵押贷款降低的结束,利率正在上升。

对于今年春天将房屋推向市场的人来说,提高利率实际上可能是一件好事。 在价格走高之前,买家正在竞相完成购买并锁定一些体面的东西。

“我们看到一些尚未找到房屋的潜在买家感到恐慌,”贝塞斯达Apex房屋贷款联合创始人克雷格斯特朗说。 “他们说:伙计,我应该在三个星期前或上个月找到一个房子,当时费率较低。”

这都是关于可负担性的。 根据全国房地产经纪人协会的数据,每增加1个百分点的房价,就会有300,000到400,000名潜在买家在一年内被市场定价。

根据经验,抵押贷款利率每增加1个百分点,买方的购买力就会降低10%左右。

例如,以5%的税率以30万美元的价格购买30年期抵押贷款,每月花费约1,600美元,不包括税金和保险。 但同样的每月付款率为6%,只能获得270,000美元的贷款。

截至周三,抵押贷款银行家协会将全国30年期固定利率抵押贷款的平均值定为5.31%。 一周前,它是5.04%。

许多分析师预测,到明年年初,利率将上升至6%。 如果它们走得更高,已经不稳定的房屋复苏可能会停滞不前。 这可能会减缓更广泛的经济反弹。

对于那些在20世纪80年代购买他们的第一套住房的人来说,几年来房价保持在10%以上,房屋贷款支付6%似乎是一种偷窃。 但这对今年春天的许多首次购房者来说是一个震惊。

在堪萨斯州的欧弗兰帕克,Sirena Barlow每天在线检查一次抵押贷款利率。 她一直在购买约130,000美元的东西,并希望在本月签订合同,以利用首次购房者的税收抵免。

法律助理巴洛已经告诉她的房东她正在搬家,所以她的压力水平很高。 她的房地产经纪人迈克尔·马赫(Michael Maher)一直在竭尽全力让Barlow和其他客户冷静下来,但不断上涨的房价让他们感到焦虑。

“这就像给孩子们过度活跃的冰淇淋,”他说。 “它确实吸引了那些专注于购买并将其放大一点的人。”