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地区公寓销售大幅下降,但价格持稳

根据当地房地产研究和咨询的数据,在华盛顿地区销售的新公寓数量在过去一年中下降了50%以上,但这些公寓的价格保持稳定,部分原因是销售单位库存减少。公司Delta Associates。

2006年9月至今年9月,该地区共售出4,337套新公寓。 Delta Associates的数据显示,从2005年9月到2006年9月,已售出9,486个单位。

然而,自去年以来,地铁区新公寓的平均价格基本保持不变,区内上涨2%,郊区下降2.5%,总体下降0.3%。

Delta Associates首席执行官Greg Leisch说:“过去12个月,新公寓积极营销的数量急剧下降,这就是为什么新公寓的价格不会下降 - 它们保持稳定的原因。”

去年这个时候,市场上有近25,000套新公寓,另有25,000套计划用于开发。 今天,大约有19,000套新公寓可供出售,计划有16,000套。

Leisch表示,在过去15个月内,由于开发商选择将许多计划中的公寓改为租赁单元,120个DC区域公寓项目(包括20,000多个单元)已被取消。

乔治梅森地区分析中心的约翰麦克莱恩说:“当然,在单户住宅市场,你会看到很多让步和降价。” “在它开始[改善]之前,我们可能需要在公寓市场看到这一点。”

根据Leisch的说法,今年的公寓转售也很缓慢,从2006年的每月1,500个月降至约1,400个月的销售额,不过转售价格实际上已经超过了4%。

“有证据表明交通已经恢复 - 信贷紧缩似乎对单户住宅市场产生了更大的影响,”Leisch说。 “公寓是一种成本较低的选择。购买者往往没有房子可以出售,所以你没有双重打击。”