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梅尔瓦特:将监管抵押贷款的人

选择接管政府最不为人知但最重要的金融是参议院多数党领袖作出彻底决定取消总统候选人议案的主要原因。

七个月的共和党人坚决阻止了美国 的提名,促使里德改变规则,允许在12月初通过简单多数票确认瓦特。

就目前而言,1月6日宣誓就职的瓦特是里德历史性决定援引“ ”的一个脚注。 然而,随着时间的推移,他作为监管者的遗产可能会使阴谋黯然失色。

FHFA董事很有实力,因为该机构负责人一直负责监管政府资助的企业(GSE) 因为这两家抵押贷款业务在2008年9月失败并被政府接管。

房利美和房地美不发行抵押贷款,而是将其打包成他们随后保证的证券。 他们的影响力十分普遍:根据Inside Mortgage Finance的数据,截至2012年底,他们保证了近70%的新抵押贷款。

在承担这两个庞然大物的责任时,瓦特将自己置于关于房利美和房地美未来的辩论的中心,更广泛地说,是 ,这是一个自住房危机以来变得越来越痛苦的党派问题。

自2009年以来,该机构一直由代理主任埃德·德马科(Ed DeMarco)经营,他是一位财政保守主义的监管机构,有争议地提出收紧贷款标准,并拒绝了奥巴马政府削减水下房主本金的企图。

瓦特的民主党同僚希望瓦特能够在一些短期政策上扭转其前任的道路。 其中包括主要削减的可能性,这促使首先阻止瓦特。 他还有望尝试“HARP 3.0” - 扩大水下房主的再融资计划。

但立法者和分析师表示,瓦特在未来一两年内将面临的最大决定不会是阻碍提名的热门问题,而是与房利美和房地美保证的贷款类型有关。 随着房利美和房地美至少在未来几年内进行改革或私有化 - 两院都处于结束GSE的法案的起始阶段 - FHFA将继续在抵押贷款可用性方面具有决定性的发言权。住房市场走强。

最重要的是,Watt控制着两家GSE保证的贷款限额,以及他们为这些担保收取的费用,即g-fee。 较低的贷款限额和较高的g-fee意味着住房系统的风险较小,但它们也意味着潜在的购房者将更难获得住房贷款。

批评人士称,DeMarco在过去两年中限制了这些限制。 Premier Mortgage Group的银行家Lou Barnes ,DeMarco的政策是“扼杀”,指出新的房利美和房地美支持贷款的违约率已经低于泡沫前水平90% - 这对Barnes来说是一个迹象,DeMarco已经安全太过分了。

但美国行动论坛智囊团的分析师安迪·温克勒担心“人们会更加担心[瓦特]不会坚持到底”并放松贷款标准,为此做好准备。另一轮抵押贷款失败。 据 ( 分析师爱德华平托(Edward Pinto)称,这会对造成伤害,“将他们置于高风险贷款的压力下”。

瓦特在民主党的前民主党同事,他们说他们的首要任务是确保家庭获得住房贷款,希望瓦特的背景能帮助他推动比德马科更少限制的信贷政策。

密苏里州的众议员威廉拉齐克解释说:“他确实相信房屋所有权,并且相信人们会实现美国梦。”

与德马科不同,瓦特不是官僚。 他自1993年以来一直在国会,这是一位68岁的祖父,同事称之为勤奋好学。

瓦特在 ,他在一次确认听证会上作证,参加隔离学校,并在他的早年住在一个带有铁皮屋顶的老房子里,星星可见。 但他从北卡罗来纳大学和耶鲁大学法学院毕业后获得了法律上的成功,并最终在北卡罗来纳州参议院获得了席位。

他在一个任期后放弃了这个席位,专注于抚养他的两个儿子,并在北卡罗来纳州的第12区被严格控制的时候来到国会。 夏洛特市长为Watt管理了两场反对GOP Sen.Jesse Helms的竞选活动,他拒绝竞选座位,并告诉Watt他应该竞选。

瓦特的朋友们认为,在国会任职20年后,他知道如何对住房小组和住宅建筑商说“不”,他们会更宽松的限制。 弗吉尼亚民主党人鲍比斯科特在国会山最近的同事之一承诺,瓦特“愿意与朋友和敌人站在一起做正确的事。”