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白宫分析:税收法案将略微降低房价,但会增加房屋所有权

根据白宫的一项新分析,解决抵押贷款利息减免可能对房主产生巨大抑制作用的担忧,通过国会的税收立法只会略微降低房屋价值,并可能提升房屋所有权。

白宫经济顾问委员会的文件发现,众议院税收法案对抵押贷款扣除的处理主要是简化。 采取简单标准扣除而非逐项扣除的人数将从74%增加到92%,研究表明对房价的影响非常小。

这项长达13页的得出结论:“我们预计,均衡住房价格将经历低于4%的微弱减少,而由于目前的国会税改方案,住房拥有率可能适度上升。”

白宫分析对反对共和党税收推动的全国房地产经纪人协会等住房产业集团作出回应,并警告说它可能会对住房市场产生影响。

众议院和参议院版本的法案都会间接地影响抵押贷款扣除额,几乎是标准扣除额的两倍。 纳税人可以逐项列出具体的扣除额,例如抵押贷款利息,或采取标准扣除额,但如果标准扣除额增加一倍,则需要逐项列出更少的人。 因此,对于那些人来说,获得减税不会取决于抵押贷款,这可能会减少对住房的需求。

众议院法案还将降低符合条件的抵押贷款余额上限,从100万美元降至500,000美元。

传统上,住房利益集团在增加房屋所有权的基础上为扣除做出了辩护。

不过,经济顾问委员会的研究回顾了一些关于该主题的学术文献,并得出结论认为,对房屋所有权率的中断“没有显着的积极影响”。

它还指出,加拿大和其他拥有更少住房税减免税的国家的住房拥有率与美国相似